1 项目概况
本工程位于福建某地 。依托本项目优越的地理位置 、原生态的自然环境 、丰富的温泉资源及温泉文化 ，链接项目所在地附近的历史文化名镇资源，以海西区域经济发展为契机，遵循政府旅游发展战略，将本项目打造成海西首席集温泉度假 、休闲养生、商务会议为一体的高端温泉度假商务会议综合体。为海峡两岸经济、文化交流提供高端服务平台 ，提升项 目所在地 在海峡 两岸 、全 国范 围 内的影响 力。项 目用地状况 ：(1)耕地 ：规划面积 ，l6．36公顷 ，占总面积 32．86％；(2)园地 ：规划面积 ，17．97 公 顷 ，占总面积 36．10％ ；(3)林 地 ：规划面积 ，15．45 公顷 ，占总面积31.04％ 。
本规划区内用地现状主要 为林地 、园杂地 及耕地 (水 田 )，其中夹杂村民宅基地 ，主要有四块 ，其中宅基地面积最大的为项目用地东侧的4撑地块 ，总建筑 面积为 7358．00m 0，项 目用地西侧 的3群地块建筑面积4 347m2， 项目用地中央的2#地块建筑面积5280m ，北侧1#地块最小3473m ，合计约20458m 。规划区内自然环境保存较好，背山面水 ，自然生态环境优越 ，景观多样性丰富。规划 区内有 三座山 ，坐落于规划区东北、东部、西部，本地块位于西部山头。
2 设计要点
从以上的项目概况可 以了解到 ，项目所在地 自然生态较好。因此 ，项目在执行时应最大限度结合地形、最大限度的保护生态、最大限度 的整合资源，充分利用原生态的山水景观资源，强调与自然有机生长、与环境相辅相融 ，同时应充分体现 当地建筑与 文化特色 。新建 的住 宅小区其综合管网的运行直接关系到整个建筑物的质量安全，其工程规划、优化 的设计以及全面的施工过程是综合管网正常运行的基础。
2．1 小区综合管网的构成
小区综合管网，包括给水管道、排水管道、燃气(油)管道，电力电缆管道、热力管道、消防管道、通信照明网络管线等，以及包括了各管路上的阀门、阀门井、泵等设备。它们分属于不同的专业。这些管路在小区中大部分均为埋地敷设。若进一步细分，还可以将给排水管道分为生活给水管 、绿化浇灌给水管 、商业给水管 、小区雨 水排水 管、小区污水排水管 、绿化系统排水管 、明暗沟排水系统 、地下室强排系统排水管等 。
2 ．2 综合管 网优化设计
首先，应确定管线设计时的原则。通用的原则如下：压力管道让重力管道；可弯曲管道让不易弯曲管道；分支管道让主干管道；管径较小管道让管径较大管道 ；电力电缆管道宜远离 电信管缆 ，并按照电力管道在道路、电信管道在绿化内的原则敷设；尽可能将性质类似、埋深接近的管线排列在一起 ；新建管线让原 有管线 ；施工量小的让施工量大的；检修次数少的、方便 的 ，让检修次数多的、不方便的 ；管线的走向与道路 、主体建筑平行 ，尽量保证线路顺直 、集中、避免绕 弯。管线与管线 、管线与道路之间尽量减少交叉。结合本项目，对综合管网做如下规定 ：庭院中由建筑边线向外 ，管线顺序为：燃气、热水、给水、电信(弱电) 、雨水、污水、电力；供水管道应该避开雨水、污水管道 ，避免交叉而产生污染；管线交叉时，自上而下宜为：电信、电力、热水、燃气、给水、雨水、污水 。交叉点管线高程应根据排水管高程确定 ；绿化内埋地管线与道路边缘的距离宜 ≥1nl，有分隔带的宜布置在分隔带外。
在综合管网设计图纸上 ，首先应优化各管线平面位置 ，平面上避开立体上的交叉 ，降低施工难度。在进行室外 综合管网设计时有可能会由于设计图纸标 注不够清晰等原 因 ，造成在实际的施工过程中管道的施工与景观施工发生冲突 ，造成施工无法继续进行等问题 ，因此，实 现室外管网与室外景观的综合施工 ，第一步就要在图纸的设计上实现室外管网和室外景观的综合设计。在进行整体的图纸设计时，由于室外综合管网的设计的限制和影响因素较多 ，因此 ，首先要完成室外综合管网的图纸设计 ，这其中就需要严格的按照 室外管网设计的要 求和规 定进行 ，需要考虑的主要限制因素是 ：在混凝土结构的景观下不要设置平行管道 ，在一些景观 ，诸如道路 、阶梯等上方不应设计井阀。这些原则可以有效的避免在施工中出现冲突的情况 ，降低室外综合管网的施工难度 。综合管线图还需套到景观绿化图纸上查看景观苗木与手孔 井是否重叠 ，景观苗木是否种植于管道敷设上方 ，管道敷设与手孔井摆放位置都应该避开景观苗木种植点。设计的综合管网应该尽量避免在景观道路的下方 ，防治出现管道破裂的现象 ，而且设计的管道避 免出现在一些结构较为复杂的景观建筑下方，例如阶梯 、景观亭以及用 于观赏的蓄水景观设施等。在进行图纸的综合比较分析和修正后 ，就能够在图纸上详细的看出所 有的室外综合管网和室外景观的设置情况 ，并且加上详细的坐标和尺寸的标注 ，就能够在室外综合管网和室外景观的施工过程中有效的避免二者发生冲突的情况，提高施工的效率 。
其次 ，分区供水方式的运用 。本项目是依山而建的别墅，高程在136 —152米之间，这样造成输水管道较长，给水压头较高。如果按普通的供水方式 ，根据水力计算结果管径较大 ，这样的设计对整体的管网系统造价较高 ，因为目前市场上大于 DN100 管径的衬塑钢管其价格比DN100衬塑钢管高出很多 ，甚至翻倍。经过设计优化 ，决定采用多分区供水，增设一组或若干组的水泵，在保证同等水力压头的条件下减小输水的管径 。虽然设备价格稍高 ，但因此从供水管道上节省下来的投资远高于设备价格 。
再次 ，设计中考虑到本次项目为依山而建的别墅建筑 ，地形特点实际上对于重力流的雨水和污水管道有利。本项目中有若干山涧排水点以及一个蓄洪人工湖 ，将它们设为雨水与污水的就近排放位置 ，可以大大减少管道的耗材 。而且 ，设计时考虑在局部地区将雨水和污水合流排放 ，进一步优化排水管系 。
3 优化施工要点
施工过程包括施工前的准备 、管道的安装 、水压试验和收尾工作等工序。小区综合管网的施工是一项较为复杂的系统工程 ，工种多 、工期紧 、场地小 ，因为管子都埋设于土壤中 ，工程建设中常发生施工作业相互干涉的现象。而且，管道交叉冲突窝工扯皮现象频繁。因此，本文认为 ，优化施工应把握施工的全过程 ，跟踪并且及时解决问题。
3．1 优化施工组织及机具人员的配备
根据设计和现场实际情况 ，提出机械设备 、工机具 、人员配置计划 。表1是本项目前期经过优化后配置的机具人员数量 。
3.2安排好小区内综合管线各专业队伍的施工顺序
结合小区的总体特点 ，作出科学 、合理的施工顺序安排。
3．3 控制好各管线的强度及功能性实验
管线施工后必须做相关的功能性实验 ，以保证各管线今后施工过程满足要求。
3 ．4 做好施工过程的成品保护工作
部分管线施工完成后 ，为了避免其他管线施工时对已经施工完成的管线造成破坏 ，应该加强各专业队伍之间的沟通 ，对已完成的管线做好标记 ，特别是检查井更要做好定位工作 ，避免检查井被破坏或丢失 。
结 论
本文以实际项目为背景 ，对住宅小区内综合管网系统涉及到的主要方面的设计 、施工进行了探讨 ，旨在对类似工程提供借鉴 。住宅小 区综合管网虽然与高压蒸汽管道、化工管线等比起来简单了许多，但它与我们的 日常生活息息相关 。作为工程技术人员中的一名 ，应本着技术 、安全 、美观 、实用、经济的原则 ，在实践 中努力创新 ，寻求最佳的设计施工方案 ，适应住宅设计发展的新要求 ，满足人民群众不断提高的物质文化和生活要求。
住宅小区综合管网工程设计施工 牵涉到许 多方面 ，工程项 目质量好 ，就会使小 区后期使用带来便捷 ，保障小区内居 民的正常生活。质量不好 ，则会 给居民生活带来 不必要 的麻烦 以及其他 方面 的经济损 失。参与工程施工各方应 明确各 自的质量责任 ，通过科学管理 ，使综合管 网工程科学决策、精心设计施工，保障小区居民生活的质量，保证投资目标的实现。总之 ，通过对本 次工程项 目的优化 设计 和施工 ，使 工程建设成果受到了业 主的一致好评 。本 项 目最终被 打造成集办公 度假 、休闲为一体的生态休闲型商务办公产品。
